Згідно з прогнозом Fitch Ratings, у найближчі два роки світові ціни на житло продовжать зростати. Очікується, що в більшості країн ріст становитиме від низьких до середніх однозначних відсоткових значень щороку. Основною причиною є дисбаланс попиту та пропозиції: недостатня кількість нового житла не встигає за зростаючою потребою.
Фактори, що стимулюють попит:
- Низький рівень безробіття
- Зростання реальних доходів населення
- Сповільнення інфляції
Лідери зростання цін на нерухомість
Найбільше зростання цін у 2025 році прогнозується у таких країнах:
Нідерланди та Канада – завдяки державним програмам підтримки перших покупців
Бразилія та Мексика – через зростання заробітних плат та збільшення витрат на будівництво.
Ситуація на європейському ринку
Загалом, країни єврозони демонструють тенденцію до підвищення вартості житла, однак є й винятки.
Основні прогнози:
Франція – очікується зниження цін через обмежену платоспроможність населення та політичну невизначеність. Проте цей процес буде сповільнюватися, і у 2026 році можливий розворот тренду.
Нідерланди – темпи зростання знизяться з 13% у 2024 році до 8-10% у 2025 році та 6-8% у 2026 році. Причини: дефіцит доступного житла, зростання вартості будівельних матеріалів і робочої сили.
Німеччина та Іспанія – очікується прискорення зростання цін. В Іспанії прогнозується подорожчання на 4-6% у 2025 році та 5-7% у 2026 році. У Німеччині ціни зростатимуть на 2-4% щороку.
Велика Британія – помірне зростання (2-4% у 2025 та 2026 роках), яке підтримується зниженням іпотечних ставок і стабільністю ринку праці.
Данія – підвищення вартості нерухомості на 2-4% завдяки зниженню процентних ставок і зростанню доходів населення.
Італія – прогнозується помірне зростання (0,5-2,5% на рік) на тлі високих іпотечних ставок і скорочення будівництва.
Фактори, що впливають на ринок нерухомості
Незважаючи на загальне зростання цін, існують ризики, які можуть вплинути на динаміку ринку:
Обмежена пропозиція – високі витрати на землю, робочу силу та матеріали стримують будівництво.
Кліматичні ризики – повені та нові екологічні норми ЄС впливають на вартість і попит.
Зниження іпотечних ставок – очікується їхнє зменшення до 2,5%, що може підвищити доступність житла.
Вплив макроекономічних факторів
Fitch Ratings зазначає, що глобальні події можуть скоригувати поточні прогнози:
Оптимістичний сценарій – якщо економічне зростання та доходи населення перевищать очікування, попит на житло посилиться, що призведе до ще більшого зростання цін.
Негативний сценарій – погіршення економічних умов та зростання безробіття можуть знизити попит і спричинити стагнацію ринку.
Зростання податків та експлуатаційних витрат – додаткові витрати можуть відлякати потенційних покупців.
Висновок
У найближчі два роки світовий ринок нерухомості збереже позитивну динаміку. Однак на ситуацію можуть вплинути економічні, податкові та кліматичні фактори. Для інвесторів важливо враховувати макроекономічні тренди та регіональні особливості ринку, щоб ухвалювати виважені рішення.
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
