Прогноз мирового рынка недвижимости: анализ тенденций на 2025-2026 годы

Согласно прогнозу Fitch Ratings, в ближайшие два года мировые цены на жилье продолжат рост. Ожидается, что в большинстве стран рост составит от низких до средних однозначных процентных значений ежегодно. Основной причиной является дисбаланс спроса и предложения: недостаточное количество нового жилья не успевает за растущей потребностью.

Факторы, стимулирующие спрос:
- Низкий уровень безработицы
- Рост реальных доходов населения
- Замедление инфляции

Лидеры по росту цен на недвижимость
Наибольший рост цен в 2025 году прогнозируется в следующих странах:
- Нидерланды и Канада – благодаря государственным программам поддержки первых покупателей
- Бразилия и Мексика – за счет роста заработных плат и увеличения затрат на строительство

Ситуация на европейском рынке
В целом, страны еврозоны демонстрируют тенденцию к увеличению стоимости жилья, однако наблюдаются и исключения.

Основные прогнозы:
- Франция – ожидается снижение цен из-за ограниченной платежеспособности населения и политической неопределенности. Однако этот процесс будет замедляться, и в 2026 году возможен разворот тренда.
- Нидерланды – темпы роста снизятся с 13% в 2024 году до 8-10% в 2025 году и 6-8% в 2026 году. Причины: дефицит доступного жилья, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы.
- Германия и Испания – ожидается ускорение роста цен. В Испании прогнозируется подорожание на 4-6% в 2025 году и 5-7% в 2026 году. В Германии цены вырастут на 2-4% ежегодно.
- Великобритания – умеренный рост (2-4% в 2025 и 2026 годах), поддерживаемый снижением ипотечных ставок и стабильностью рынка труда.
- Дания – повышение стоимости недвижимости на 2-4% за счет снижения процентных ставок и роста доходов населения.
- Италия – прогнозируется умеренный рост (0,5-2,5% в год) на фоне высоких ипотечных ставок и сокращения строительства.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Несмотря на общий рост цен, существуют риски, которые могут повлиять на динамику рынка:
- Ограниченное предложение – высокие затраты на землю, рабочую силу и материалы сдерживают строительство.
- Климатические риски – наводнения и новые экологические нормы ЕС оказывают влияние на стоимость и спрос.
- Снижение ипотечных ставок – ожидается их снижение до 2,5%, что может повысить доступность жилья.

Влияние макроэкономических факторов
Fitch Ratings отмечает, что глобальные события могут скорректировать текущие прогнозы:
- Оптимистичный сценарий – если экономический рост и доходы населения окажутся выше ожиданий, спрос на жилье усилится, что приведет к еще большему росту цен.
- Негативный сценарий – ухудшение экономических условий и рост безработицы могут снизить спрос и привести к стагнации рынка.
- Рост налогов и эксплуатационных расходов – дополнительные издержки могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Вывод
В ближайшие два года мировой рынок недвижимости сохранит положительную динамику. Однако на ситуацию могут повлиять экономические, налоговые и климатические факторы. Для инвесторов важно учитывать макроэкономические тренды и региональные особенности рынка, чтобы принимать взвешенные решения.