Що таке Freehold?
Freehold – це повне та безстрокове право власності на нерухомість. Власник має всі права на об’єкт і землю, може його продати, передати у спадок або здавати в оренду.
Але є нюанс!
За законом іноземці не можуть володіти землею на Балі у формі freehold. Ця опція доступна тільки громадянам Індонезії. Проте інвестори знаходять способи обійти це обмеження, використовуючи номінального власника (local nominee) або створюючи компанію PT PMA (іноземну юридичну особу, яка має право володіти нерухомістю).
Мінуси Freehold для іноземців:
Потрібно оформлення через місцевого громадянина або компанію.
Ризики, пов’язані з номінальним власником.
Висока вартість землі.
Плюси:
Повне право власності.
Можливість легко перепродати.
Високий потенціал зростання вартості.
Що таке Leasehold?
Leasehold – це довгострокова оренда землі, зазвичай 25-30 років із можливістю продовження до 80-100 років. У цьому випадку власник не купує землю, але отримує право використовувати та здавати об’єкт в оренду.
Чому Leasehold – найкращий варіант для іноземців?
Легально: Доступно нерезидентам без посередників.
Дешевше, ніж freehold: Оренда землі на 30-50% дешевша, ніж купівля.
Гнучкість: Можна здавати в оренду та отримувати дохід.
Продовження: Більшість контрактів дозволяють подовжувати leasehold.
Мінуси:
Обмежений термін володіння.
Не завжди можна вигідно продати.
Необхідна перевірка договору (щоб уникнути проблем із продовженням).
Що краще вибрати?
Для інвестицій і бізнесу: Leasehold – найкращий варіант. Ви можете офіційно володіти нерухомістю, здавати її та отримувати стабільний дохід.
Для довгострокового проживання: Якщо плануєте жити на Балі багато років, варто розглянути PT PMA або надійний договір leasehold із правом продовження.
Як безпечно купити нерухомість на Балі?
Перевірити продавця – Переконатися, що земля та об’єкт оформлені коректно.
Укласти офіційний договір – Leasehold має бути зареєстрований і включати умови продовження.
Співпрацювати з перевіреними юристами – Важливо бути впевненим, що ваші права захищені.
Висновок
Для іноземців на Балі leasehold – найпростіший і найбезпечніший варіант купівлі нерухомості. Якщо вас цікавлять перевірені інвестиційні об’єкти, наша компанія допоможе вам знайти найкращі вілли, апартаменти та комерційну нерухомість на острові.
Зв’яжіться з нами, щоб отримати добірку об’єктів із високим доходом і юридичними гарантіями!
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
