Leasehold vs. Freehold на Бали: Как Купить Недвижимость Иностранцу

Что такое Freehold?

Freehold — это полный и бессрочный вариант владения недвижимостью. Собственник имеет все права на объект и землю, может продать, передать по наследству или сдать в аренду.

Но есть нюанс!

По закону иностранцы не могут владеть землей на Бали в форме freehold. Такой вариант доступен только гражданам Индонезии. Однако инвесторы находят решения, покупая через номинального владельца (local nominee) или создавая компанию PT PMA (иностранное юридическое лицо, имеющее право владеть недвижимостью).

Минусы Freehold для иностранцев:
• Требует оформления через местного гражданина или юридическое лицо.
• Риски при владении через номинала.
• Высокая стоимость земли.

Плюсы:
• Полное право собственности.
• Возможность беспрепятственной перепродажи.
• Рост стоимости на рынке.

Что такое Leasehold?

Leasehold — это аренда земли на длительный срок, обычно 25-30 лет, с возможностью продления до 80-100 лет. В этом случае владелец не приобретает землю, но получает право использовать и сдавать объект в аренду.

Почему Leasehold — лучший вариант для иностранцев?

Легально: доступен нерезидентам без посредников.
Дешевле, чем freehold: аренда земли обходится в 30-50% дешевле покупки.
Гибкость: можно сдавать в аренду и получать доход.
Продление: большинство контрактов позволяют продлевать leasehold.

Минусы:
• Ограниченный срок владения.
• Не всегда можно продать на выгодных условиях.
• Требует проверки договора (чтобы избежать подводных камней с продлением).

Что лучше выбрать?

Для инвестиций и бизнеса: Leasehold — лучший вариант. Вы можете официально владеть недвижимостью, сдавать ее и получать стабильный доход.

Для долгосрочного проживания: Если планируете жить на Бали десятилетиями, можно рассмотреть структуру с PT PMA или проверенный договор leasehold с правом продления.

Как безопасно купить недвижимость на Бали?

Проверить продавца — убедиться, что земля и объект оформлены корректно.
Заключить официальный контракт — leasehold должен быть зарегистрирован и включать условия продления.
Работать с проверенными юристами — важно убедиться, что права защищены.

Вывод

Для иностранцев на Бали leasehold — самый простой и безопасный вариант покупки недвижимости. Если вас интересуют проверенные инвестиционные объекты, наша компания поможет вам подобрать лучшие варианты вилл, апартаментов и коммерческой недвижимости на острове.

Свяжитесь с нами, чтобы получить подборку объектов с высоким доходом и гарантией юридической безопасности!