Чи може іноземець купити нерухомість на Балі?
Пряме придбання землі іноземцями заборонено, оскільки згідно із Земельним кодексом Індонезії (1960 року), право власності (Hak Milik) доступне лише громадянам країни. Однак існує кілька легальних способів безпечно інвестувати в нерухомість:
1. Довгострокова оренда (Leasehold) – найпопулярніший спосіб володіння. Дозволяє орендувати землю чи об’єкт нерухомості на термін до 25-30 років із можливістю продовження. Це чудовий варіант для тих, хто хоче жити на Балі або отримувати дохід від оренди.
2. Володіння через PT PMA (іноземну компанію) – створення компанії в Індонезії, через яку можна придбати землю в статусі Hak Guna Bangunan (HGB) із правом володіння на 80 років.
3. Номінальний власник (Nominee Agreement) – метод, за яким нерухомість оформлюється на довірену місцеву особу з підписанням юридичних угод. Проте цей спосіб має ризики, оскільки номінальний власник залишається офіційним власником.
Який варіант обрати?
Якщо ваша мета – інвестиції та здача нерухомості в оренду, найкращим вибором буде довгострокова оренда (Leasehold) або реєстрація PT PMA. Якщо ж ви купуєте нерухомість для власного проживання, Leasehold залишається найпростішим і найнадійнішим варіантом.
Процес купівлі нерухомості на Балі
1. Вибір об’єкта – аналіз ринку, підбір вілли чи апартаментів з урахуванням розташування, інфраструктури та потенціалу зростання вартості.
2. Перевірка документів – важливо переконатися, що земля не знаходиться в охоронній зоні та не має юридичних обмежень.
3. Підписання договору оренди або купівлі через PT PMA – угода оформлюється у нотаріуса та реєструється у земельному департаменті.
4. Оплата та отримання прав власності – після оплати та реєстрації покупець отримує договір оренди (Lease Agreement) або Hak Guna Bangunan (HGB).
Висновок
Купівля нерухомості на Балі іноземцем – цілком реальна, якщо знати закони та правильно підійти до процесу. Головні аспекти – вибір відповідної схеми володіння, юридична перевірка документів та залучення професійних консультантів. Якщо ви розглядаєте інвестиції у нерухомість на Балі, зараз – найкращий час вивчити ринок та знайти відповідний варіант!
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
