Покупка недвижимости на Бали иностранцами: что нужно знать?

Можно ли иностранцу купить недвижимость на Бали?
Прямое приобретение земли на Бали иностранцами запрещено, так как по законам Индонезии (Земельный кодекс 1960 года) право собственности (Hak Milik) доступно только гражданам страны. Однако существует несколько легальных схем, позволяющих безопасно инвестировать в недвижимость:

1. Долгосрочная аренда (Leasehold) – наиболее популярный способ владения. Позволяет арендовать землю или объект недвижимости на срок до 25-30 лет с возможностью продления. Это отличный вариант для тех, кто хочет жить на Бали или получать доход от аренды.
2. Владение через PT PMA (иностранную компанию) – открытие компании в Индонезии, через которую можно приобрести землю в статусе Hak Guna Bangunan (HGB) с правом владения на 80 лет.
3. Номинальный собственник (Nominee Agreement) – метод, при котором недвижимость оформляется на доверенного местного жителя с подписанием юридических соглашений. Однако этот способ несет риски, так как номинальный собственник остается официальным владельцем.

Какой вариант выбрать?
Если цель – инвестиции и последующая сдача недвижимости в аренду, то лучший вариант – долгосрочная аренда или регистрация PT PMA. Если же недвижимость приобретается для собственного проживания, аренда Leasehold остается самым простым и безопасным вариантом.

Процесс покупки недвижимости на Бали
1. Выбор объекта – анализ рынка, подбор виллы или апартаментов с учетом расположения, инфраструктуры и потенциала роста стоимости.
2. Проверка документов – важно убедиться, что земля не находится в охраняемой зоне и не имеет юридических ограничений.
3. Подписание договора аренды или покупки через PT PMA – сделка оформляется у нотариуса, регистрируется в земельном департаменте.
4. Оплата и получение прав на владение – после оплаты и регистрации недвижимости покупатель получает договор аренды (Lease Agreement) или Hak Guna Bangunan.

Заключение
Покупка недвижимости на Бали иностранцем – это реальность, если знать законы и грамотно подойти к процессу. Ключевые моменты – правильный выбор схемы владения, юридическая проверка документов и помощь профессионалов. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость на Бали, сейчас самое время изучить рынок и выбрать подходящий вариант!