Розбираємо найпоширеніші факапи — помилки
1. Вклався в котлован, а будівництво затрималось на рік, або більше. Ціна виросла, а в цій локації за цей час виросло ще з 20 хмарочосів. Конкуренція в оренді, очікуваний прибуток набагато меньше, продати лише з дисконтом. Купівля квартири на етапі будівництва виглядає привабливо: дешево, з потенціалом зростання. Але іноді — це просто внесок у мрію, яка так і не стане реальністю.
2. Купив квартиру завис з нею в повітрі, бо живе в Європі, англійська так собі, самостійно організувати надання в оренду, заселення на відстані, керування здається чимось важким, поки шукав Керуючу, переписувався, втратив час, виріс будинок-конкурент з кращими умовами. Бо європейці часто зволікають, і можуть втратити прибуток, бо без стратегії, без керуючої компанії, без знань про місцевий ринок — квартира стоїть порожня, а на рахунок падають тільки рахунки за комуналку.
3. Купив не те, не там, не тоді. Заманливі проєкти в районах, де ще немає інфраструктури, часто виявляються переоцінені — красиво виглядає на папері, але нікому не треба в житті.
У районі Dubai South активно продавали квартири під Expo. Аренда — низька, попит — млявий. Ті, хто купив, тепер продають зі знижкою.
4. Не врахував податки і юридичні нюанси. Дубай не означає “вільний від усього”. Є реєстраційні збори, витрати на обслуговування, а ще — нюанси оподаткування у твоїй рідній країні.
Факап:
Почав здавати квартиру без податкового консалтингу. Через два роки — лист від німецької або швейцарської податкової з проханням “пояснити доходи”.
5. Інвестував, бо “друг сказав”
Друзі купили раніше і продали з прибутком, ти теж купив. Але в них була стратегія, план, досвід. А в тебе — просто бажання “не відстати”, як результат:
Твоя квартира не здається, продати важко, дохід низький. А ще друг трохи менше друг.
Дубай — не рулетка, а шахи. Граєш без стратегії — лишаєшся без фігур.
Вигідні інвестиції тут можливі. Але без перевірених партнерів, правильного оформлення, розрахунків і здорового скепсису —лотерея.
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
