Факапы инвесторов в Дубае

Разбираем самые распространенные факапы - ошибки
1. Вложился в котлован, а строительство задержалось на год или больше. Цена выросла, а в этой локации за это время выросло еще с 20 небоскребов. Конкуренция в аренде, ожидаемая прибыль намного меньше, продать только с дисконтом. Покупка квартиры на этапе строительства выглядит привлекательно: дешево, с потенциалом роста. Но иногда - это просто вклад в мечту, которая так и не станет реальностью.

2. Купил квартиру завис с ней в воздухе, потому что живет в Европе, английский так себе, самостоятельно организовать предоставление в аренду, заселение на расстоянии, управление кажется чем-то трудным, пока искал Управляющую, переписывался, потерял время, вырос дом-конкурент с лучшими условиями. Потому что европейцы часто медлят, и могут потерять прибыль, потому что без стратегии, без управляющей компании, без знаний о местном рынке - квартира стоит пустая, а на счет падают только счета за коммуналку.

3. Купил не то, не там, не тогда. Заманчивые проекты в районах, где еще нет инфраструктуры, часто оказываются переоценены - красиво выглядит на бумаге, но никому не надо в жизни.
В районе Dubai South активно продавали квартиры под Expo. Аренда - низкая, спрос - вялый. Те, кто купил, теперь продают со скидкой.

4. Не учел налоги и юридические нюансы. Дубай не означает «свободный от всего». Есть регистрационные сборы, расходы на обслуживание, а еще - нюансы налогообложения в твоей родной стране.

Факап:
Начал сдавать квартиру без налогового консалтинга. Через два года - письмо от немецкой или швейцарской налоговой с просьбой «объяснить доходы».

5. Инвестировал, потому что «друг сказал».
Друзья купили раньше и продали с прибылью, ты тоже купил. Но у них была стратегия, план, опыт. А у тебя - просто желание «не отстать», как результат:
Твоя квартира не сдается, продать трудно, доход низкий. А еще друг чуть меньше друг.
Дубай - не рулетка, а шахматы. Играешь без стратегии - остаешься без фигур.

Выгодные инвестиции здесь возможны. Но без проверенных партнеров, правильного оформления, расчетов и здорового скепсиса -лотерея.