Ринок нерухомості на острові Балі продовжує привертати увагу як місцевих жителів, і інвесторів з інших країн. Тенденції у сфері житла на Балі натякають на подальший розвиток, який підтримують як внутрішні чинники попиту, так і зовнішні зміни в інвестиційному кліматі.
Зростання обсягу пропозиції
Ніша сучасного житла на ринку Балі знаходиться на ранній стадії розвитку, і це відкриває нові перспективи для інвесторів. Проте вже зараз спостерігається помітне зростання пропозиції, що свідчить про динамічний розвиток ринку. Обсяг пропозиції складає близько 500 000 квадратних метрів, включаючи 4800 об'єктів, запланованих до здачі в період з 2023 по 2025 рік. Близько 31% цих об'єктів з'явилися на ринку 2023 року. Незважаючи на збільшення пропозиції, попит на якісне житло на Балі залишається високим, що робить цей ринок привабливим для інвесторів.
Елітне житло та залучення інвесторів
Зростання будівництва елітної житлової нерухомості на Балі наочно свідчить про привабливість цього регіону для інвесторів. Високі показники середньорічної заповнюваності, що перевищують 70-75%, говорять про перспективність інвестицій у цей сегмент ринку. Елітне житло на Балі є гарною можливістю для отримання високої прибутковості.
Ці цифри формують рівень прибутковості - ROI, що цікавить інвесторів з усього світу. ROI («Return On Investment», повернення інвестицій) — є показником ефективності інвестицій, який допомагає оцінити дохідність вкладень у проект. Цей коефіцієнт дозволяє визначити, наскільки успішно використані кошти та яка загальна ефективність інвестицій.
Аналіз пропозиції на ринку Балі: сегменти та регіони
Основні сегменти ринку житла на Балі включають апартаменти і вілли. Апартаменти займають 34% від загальної кількості представлених проектів. Важливе значення має вибір регіону для інвестування. Наприклад, західне узбережжя Балі (Семіньяк, Чангу, Кута) цікавить понад 48% загального обсягу запланованих проектів. Це пояснюється унікальною атмосферою та великою кількістю різноманітних пропозицій у цьому регіоні. У Чангу планується виведення ринку близько 35% від загальної кількості нових об'єктів.
Попит та стимулювання попиту
Загальний обсяг попиту на ринку житлової преміальної нерухомості Балі залишається високим. Дефіцит вільної землі під забудову та обмеження на володіння землею для іноземців сприяють стабільності ринку. Середня кількість проданих об'єктів на місяць відповідає приблизно 2-3 віллам та 3-5 апартаментам на проект. Це говорить про стабільний попит на нерухомість на острові. Забудовники починають реалізовувати свої проекти на ранніх етапах розвитку, привертаючи увагу потенційних покупців. У середньому продажі на первинному ринку становлять від 85% до 90% від загального обсягу продажів, що підтверджує високий інтерес до нових об'єктів нерухомості.
Зростання цін
Згідно з офіційними статистичними даними, опублікованими Центральним банком Індонезії (Property Price Index), середньорічний приріст вартості нерухомості за період з 2018 по 2022 рік склав 2,4 відсотка. Цей індекс є узагальненою інформацією по всіх регіонах і секторах ринку нерухомості в країні. Через обмежену пропозицію в сегменті розкішного житла, що конкурує з готелями преміум-класу, ціни в цій категорії зростають швидше, ніж середні ціни по ринку. На етапі будівництва ціни на такі об'єкти починають зростати навіть ще швидше.
Проекти, розташовані безпосередньо біля пляжів, зазвичай продаються на 40-50 відсотків дорожче, ніж аналогічні за якістю об'єкти на відстані від 600 до 800 і більше метрів у тому ж регіоні.
Тенденції розвитку: інноваційні підходи
Останнім часом спостерігається тенденція до створення інноваційних проектів, що поєднують житло з різними зручностями та сервісами. Концепція "все в одному", яка передбачає наявність у комплексі коворкінг-просторів, кафе, басейнів, спортивних залів та SPA-центрів, стає дедалі популярнішою серед професійних забудовників. Ці новаторські підходи привертають увагу як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів, що сприяє різноманітності пропозицій на ринку нерухомості Балі.
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
