Тенденции на рынке жилья Бали: анализ и прогноз

Рынок недвижимости на острове Бали продолжает привлекать внимание как местных жителей, так и инвесторов с других стран. Тенденции в сфере жилья на Бали намекают на дальнейшее развитие, поддерживаемое как внутренними факторами спроса, так и внешними изменениями в инвестиционном климате.

Рост объема предложения

Ниша современного жилья на рынке Бали находится на ранней стадии развития, и это открывает новые перспективы для инвесторов. Однако уже сейчас наблюдается заметный рост предложения, что свидетельствует о динамичном развитии рынка. Объем предложения составляет около 500 000 квадратных метров, включая 4 800 объектов, запланированных к сдаче в период с 2023 по 2025 год. Около 31% этих объектов появились на рынке в 2023 году. Несмотря на увеличение предложения, спрос на качественное жилье на Бали остается высоким, что делает этот рынок привлекательным для инвесторов.

Элитное жилье и привлечение инвесторов

Рост строительства элитной жилой недвижимости на Бали наглядно свидетельствует о привлекательности этого региона для инвесторов. Высокие показатели среднегодовой заполняемости, превышающие 70-75%, говорят о перспективности инвестиций в этот сегмент рынка. Элитное жилье на Бали представляет собой хорошую возможность для получения высокой доходности.

Важно отметить, что эти цифры формируют уровень доходности - ROI, что интересует инвесторов со всего мира. ROI («Return On Investment», возврат инвестиций) — представляет собой показатель эффективности инвестиций, который помогает оценить доходность вложений в проект. Этот коэффициент позволяет определить, насколько успешно использованы средства и какова общая эффективность инвестиций.

Анализ предложения на рынке Бали: сегменты и регионы

Основные сегменты рынка жилья на Бали включают в себя апартаменты и виллы. Апартаменты занимают 34% от общего числа представленных проектов. Важное значение имеет и выбор региона для инвестирования. Например, западное побережье Бали (Семиньяк, Чангу, Кута) интересует более 48% от общего объема запланированных проектов. Это объясняется уникальной атмосферой и большим количеством разнообразных предложений в этом регионе. В Чангу планируется вывод на рынок около 35% от общего количества новых объектов.

Спрос и стимулирование спроса

Общий объем спроса на рынке жилой премиальной недвижимости Бали остается высоким. Дефицит свободной земли под застройку и ограничения на владение землей для иностранцев способствуют стабильности рынка. Среднее количество проданных объектов в месяц соответствует примерно 2-3 виллам и 3-5 апартаментам на проект. Это говорит о стабильном спросе на недвижимость на острове. Застройщики начинают реализовывать свои проекты на ранних этапах развития, привлекая внимание потенциальных покупателей. В среднем, продажи на первичном рынке составляют от 85% до 90% от общего объема продаж, что подтверждает высокий интерес к новым объектам недвижимости.

Рост цен

Согласно официальным статистическим данным, опубликованным Центральным банком Индонезии (Property Price Index), среднегодовой прирост стоимости недвижимости за период с 2018 по 2022 год составил 2,4 процента. Этот индекс представляет собой обобщенную информацию по всем регионам и секторам рынка недвижимости в стране. Из-за ограниченного предложения в сегменте роскошного жилья, конкурирующего с отелями премиум-класса, цены в этой категории растут быстрее, чем средние цены по рынку. На этапе строительства цены на такие объекты начинают расти даже еще быстрее.

Проекты, расположенные непосредственно у пляжей, обычно продаются на 40-50 процентов дороже, чем аналогичные по качеству объекты на расстоянии от 600 до 800 метров и более в том же регионе.

Тенденции развития: инновационные подходы

В последнее время наблюдается тенденция к созданию инновационных проектов, объединяющих жилье с различными удобствами и сервисами. Концепция "все в одном", которая предполагает наличие в комплексе коворкинг-пространств, кафе, бассейнов, спортивных залов и SPA-центров, становится все более популярной среди профессиональных застройщиков. Эти новаторские подходы привлекают внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов, что способствует разнообразию предложений на рынке недвижимости Бали.

Просмотреть предложения недвижимости на Бали