Базові знання для інвестування в нерухомість: flipping чи довгострокова оренда?

Розглядаючи питання інвестування в нерухомість, звернемося до головного вибору: чи вибрати шлях Flipping, що означає перепродаж, чи довгострокове надання в оренду? Розберемось з цими поняттями. 

Flipping — збільшення капіталу

Фліппінг (англ. "flipping") в контексті нерухомості — це інвестиційна стратегія, коли інвестор купує нерухомість з метою швидкого перепродажу (перепродаж до завершення будівництва чи реконструкції) з метою отримання прибутку. Основна ідея полягає в тому, щоб купити об'єкт нерухомості за меншою ціною, вкласти кошти у його поліпшення чи завершення будівництва та продати його за вищу ціну на ранній стадії або після завершення проєкту.

Інвестори, які обирають стратегію фліппінгу, зазвичай роблять це для того, щоб швидко збільшити свій капітал і перейти до нового проєкту. Успішні фліппери мають ефективно оцінювати ринок, визначати об'єкти з потенціалом і вчасно завершувати проєкти для отримання максимального прибутку.

Тобто flipping – це капіталізація, а отже, збільшення вашого капіталу, коли ви інвестуєте на нульовому циклі початку забудови нерухомості та перепродаєте, коли 50% побудовано, або 100%. Ось в такому разі ви лише збільшуєте свій капітал.

Надавати в оренду — отримувати пасивний дохід

Більш довготривалий варіант заробітку на нерухомості - це придбати нерухомість та надати його в довгострокову оренду. Це можливо у двох варіантах: самостійно або за допомогою керуючої компанії.

Деякі обирають довгострокову оренду під керівництвом керуючої компанії, яка забезпечить прибуток від 8 до 20%. Проте, слід пам'ятати, що такі компанії зазвичай беруть від 20 до 35% вартості, в залежності від локації.

Основні обов'язки керуючої компанії можуть бути наступними:

• Пошук інвестора або орендаря
• Укладення договору
• Адміністрування договору
• Технічне обслуговування
• Консультування власника
• Вирішення конфліктів
• Маркетинг і реклама
• Фінансовий звіт

Ці функції можуть варіювати в залежності від конкретних умов та домовленостей між власником і керуючою компанією.

Якщо власник нерухомості вирішив здавати її в оренду самостійно, без залучення агенції чи керуючої компанії, важливо мати на увазі кілька ключових аспектів:

• Вивчення місцевого законодавства
• Підготовка правильного договору
• Визначення ринкової ціни
• Підготовка майна
• Проведення справжнього відбору орендарів
• Організація обслуговування
• Комунікація з орендарем
• Простежування ринкових тенденцій

Самостійна здача в оренду може бути успішною, якщо ви добре підготуєтеся та вивчите всі аспекти орендного ринку.

То що обрати?

Якщо є можливість вкладати на первинному ринку, чекати та після завершення будівництва надавати в оренду з максимальним прибутком - це ідеальний вибір. Це дозволяє не тільки збільшити капітал, але і забезпечити постійний пасивний дохід.

Якщо вам потрібна консультація, ми готові не тільки розробити план, але й допомогти обрати країну для максимального прибутку.

Більше про це розповідає Світлана Швидка на YouTube-каналі ISIA Company та в Instagram.