Базовые знания для инвестирования в недвижимость: flipping или долгосрочная аренда?

Рассматривая вопросы инвестирования в недвижимость, обратим внимание на основной выбор: следует ли выбрать путь Flipping, что означает перепродажу, или предоставить в аренду на долгосрочной основе? Разберемся с этими понятиями.

Flipping — увеличение капитала

Flipping (англ. "flipping") в контексте недвижимости - это инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает недвижимость с целью быстрой перепродажи (перепродажа до завершения строительства или реконструкции) с целью получения прибыли. Основная идея заключается в том, чтобы купить объект недвижимости по более низкой цене, вложить средства в его улучшение или завершение строительства и продать его по более высокой цене на ранней стадии или после завершения проекта.

Инвесторы, выбирающие стратегию flipping, обычно делают это для быстрого увеличения своего капитала и перехода к новому проекту. Успешные флипперы должны эффективно оценивать рынок, определять объекты с потенциалом и своевременно завершать проекты для получения максимальной прибыли.

То есть flipping - это капитализация, то есть увеличение вашего капитала, когда вы инвестируете на нулевом цикле начала строительства недвижимости и перепродаете, когда построено 50% или 100%. Таким образом, вы только увеличиваете свой капитал.

Сдавать в аренду — получать пассивный доход

Более долгосрочный вариант заработка на недвижимости - это приобретение недвижимости и предоставление ее в долгосрочную аренду. Это можно сделать двумя способами: самостоятельно или с помощью управляющей компании.

Некоторые выбирают долгосрочную аренду под руководством управляющей компании, которая обеспечит доход от 8 до 20%. Однако следует помнить, что такие компании обычно берут от 20 до 35% стоимости в зависимости от местоположения.

Основные обязанности управляющей компании могут включать:

• Поиск инвестора или арендатора
• Заключение договора
• Администрирование договора
• Техническое обслуживание
• Консультирование владельца
• Решение конфликтов
• Маркетинг и реклама
• Финансовый отчет

Эти функции могут изменяться в зависимости от конкретных условий и соглашений между владельцем и управляющей компанией.

Если владелец недвижимости решает сдавать ее в аренду самостоятельно, без привлечения агентства или управляющей компании, важно учесть несколько ключевых аспектов:

• Изучение местного законодательства
• Подготовка правильного договора
• Определение рыночной цены
• Подготовка имущества
• Проведение настоящего отбора арендаторов
• Организация обслуживания
• Коммуникация с арендатором
• Отслеживание рыночных тенденций

Самостоятельная сдача в аренду может быть успешной, если вы хорошо подготовитесь и изучите все аспекты рынка аренды.

Так что же выбрать?

Если есть возможность инвестировать на первичном рынке, ожидать и после завершения строительства предоставлять в аренду с максимальным доходом - это идеальный выбор. Это позволяет не только увеличить капитал, но и обеспечить постоянный пассивный доход.

Если вам нужна консультация, мы готовы не только разработать план, но и помочь выбрать страну для максимальной прибыли.

Больше об этом рассказывает Светлана Швыдка на YouTube-канале ISIA Company и в Instagram.