Інвестування в нерухомість - це завжди було одним з найпопулярніших способів збереження та примноження капіталу. Але як правильно оцінити потенціал прибутковості проєкту? Яким чином можна зрозуміти, що обрана нерухомість принесе максимальний дохід? Для відповіді на ці питання важливо проаналізувати вхідні дані та прогнози, що стосуються конкретного об'єкта.
8 переваг інвестування в комплекс Magnum Residence Berawa
5000 м² інфраструктури
Всі необхідні зручності для проживання та відпочинку розташовані безпосередньо на території комплексу
500 м від океану
Унікальне туристичне розташування - комплекс біля океану і кращих пляжних клубів світу
190 м roof-pool
Найдовший у світі басейн на даху
12-17% Прогнозований вихід комплексу на 1-3 роки
Високий потенціал врожайності за перші три роки від діючих цін
> 90% заповнюваність
За статистичними даними щодо заповнюваності в Беравському регіоні та врахування унікальності проєкту на ринку
Добова і довгострокова оренда
Універсальний формат комплексу, що користується попитом
Потенціал зростання вартості протягом 5 років - 100%
На основі відомостей про поточну ціну за квадратний метр, прогнозований ріст вартості нерухомості протягом 5 років та витрат на управління, можна здійснити розрахунок дохідності проєкту. Наприклад, якщо придбання апартаментів зараз обійдеться вам у $4,325 за квадратний метр, а після 5 років ціна за квадратний метр очікується досягнути $8,500, це може вказувати на потенційний зріст вартості нерухомості на 100%.
| Ціна об'єкта | $350 000 |
| Поточна ціна за кв.метр | $4 325 /м2 |
| Орієнтовна ціна по завершенню будівництва | $6 000 - $6 500 /м2 |
| Орієнтовна ціна через 5 років | $8 500 /м2 |
Розрахунок прибутковості 1BR апартаментів в Magnum Residence Berawa, Балі
Для повноцінної оцінки дохідності проєкту необхідно враховувати всі витрати, пов'язані з управлінням нерухомістю. Вони включають комунальні послуги, адміністративні витрати, витрати на маркетинг та обслуговування майна. Не менш важливою є точна оцінка поточного стану ринку та його тенденцій.
| 1-ий рік після запуску | 5-ий рік після запуску | |
| Вартість одиниці нерухомості | $350 000 | $515 000 |
| Валовий прибуток від надання в оренду | $68 438 | $120 231 |
| Операційні витрати | $8 952 | $10 900 |
| Накладні витрати | $1 880 | $2 397 |
| Комісія за управління 15% | $10 266 | $18 035 |
| ROI | 13,53% | 25,40% |
| Валовий операційний дохід GOP | $47 340 | $88 899 |
Ключові фактори враховуються при розрахунку дохідності інвестицій у нерухомість:
- Комунальні послуги та платежі: електропостачання, вода, паливо для генераторів та інше.
- Адміністративні витрати: утримання персоналу бек-офісу, закупівля канцтоварів та інші адміністративні витрати.
- Маркетинг та заповненість об'єктів орендаторами: витрати на маркетинг та просування нерухомості серед потенційних орендаторів.
- Обслуговування об'єкта при здачі в оренду: надання зручностей, обслуговування гостей та інше.
- Витрати на контрактних постачальників: оренда постільної білизни, контрактна дезінсекція та інші послуги.
| 1BR в Magnum Residence Berawa | 1-ий рік після запуску | 5-ий рік після запуску | ||
| Сумарний дохід від надання в оренду | $68 438 | 100% | $120 231 | 100% |
| Операційні витрати | $8 952 | $10 900 | ||
| Витрати на послуги з надання в оренду власності | $35 | 0,05% | $60 | 0,05% |
| Витрати на оплату послуг постачальників по договорах | $2 025 | 2,96% | $2 460 | 2,025% |
| Інші витрати (включаючи капітальний ремонт та реновацію) | $6 892 | 10,07% | $8 380 | 6,97% |
| Валовий прибуток від здачі квартири | $59 486 | 86,92% | $109 331 | 90,93% |
| Накладні витрати | $1 880 | $2 397 | ||
| Нарахування заробітної плати обслуговуючого персоналу та інші вирахування | $810 | 1,18% | $980 | 0,82 |
| Вирахування, пов'язані з маркетингом та забезпеченням заповнюваності орендарями | $290 | 0,42% | $355 | 0,30% |
| Комунальні послуги (електроенергія, вода тощо) | $505 | 0,74% | $740 | 0,62% |
| Адміністративні витрати | $275 | 0,40% | $322 | 0,27% |
| Комісія за управління | $10 266 | $18 035 | ||
| Загальні витрати | $21 098 | $31 332 | ||
| Валовий операційний прибуток GOP | $47 340 | $88 899 | ||
| ROI | 13,53% | 25,40% | ||
Для прийняття обґрунтованих рішень щодо інвестицій у нерухомість необхідно проводити детальний аналіз усіх аспектів проєкту, включаючи прогнози ринку та витрати на управління. На основі цих даних можна розрахувати ROI та зробити виважене рішення, спрямоване на отримання максимального прибутку в майбутньому.
Якщо вас зацікавили подробиці і те, як ми можемо допомогти саме вам, лишіть, будь ласка, контактну інформацію і наші професійні агенти безкоштовно вас проконсультують.
Ми також доступні у месенджерах:
ISIA – це ваш провідник у світі нерухомості та інвестицій. Наша експертна команда пропонує повний спектр послуг, включаючи експертну оцінку ринку та пошук вигідних умов для успішних інвестицій. Ми забезпечуємо юридичну підтримку та документальний супровід, гарантуючи вашій інвестиції правовий захист. З ISIA ви отримуєте не лише доступ до ексклюзивних пропозицій і управління нерухомістю, а й можливість мінімізувати ризики та оптимізувати податкові обов'язки. З нами ви створите диверсифікований портфель інвестицій для стабільності та прибутковості. ISIA – ваш партнер у досягненні фінансового успіху через інвестиції та нерухомість.
