Инвестирование в недвижимость – это всегда было одним из самых популярных способов сохранения и приумножения капитала. Но как верно оценить потенциал прибыльности проекта? Как можно понять, что выбранная недвижимость принесет максимальный доход? Для ответа на эти вопросы важно проанализировать входящие данные и прогнозы, касающиеся конкретного объекта.
8 преимуществ инвестирования в комплекс Magnum Residence Berawa
5000 м² инфраструктуры
Все необходимые удобства для жизни и отдыха располагаются прямо на территории комплекса
500 м от океана
Уникальная туристическая локация - комплекс вблизи океана и лучших пляжных клубов мира
190 м roof-pool
Самый длинный бассейн в мире, располагающийся на крыше
12-17% Прогнозируемая доходность комплекса за 1-3 года
Высокий потенциал доходности в течение первых трёх лет от текущих цен
>90% заполняемость
Согласно статистическим данным заполняемости жилья в районе Берава и учета уникальности проекта на рынке
Посуточная и долгосрочная аренда
Востребованный формат комплекса
Потенциал роста стоимости в течение 5 лет – 100%
На основе сведений о текущей цене за квадратный метр, прогнозируемом росте стоимости недвижимости в течение 5 лет и расходов на управление, можно осуществить расчет доходности проекта. К примеру, если приобретение апартаментов сейчас обойдется вам в $4,325 за квадратный метр, а после 5 лет цена за квадратный метр ожидается достичь $8,500, это может указывать на потенциальный рост стоимости недвижимости на 100%.
| Цена объекта | $350 000 |
| Текущая цена за кв. метр | $4 325 /м2 |
| Ориентировочная цена по завершению строительства | $6 000 - $6 500 /м2 |
| Примерная цена через 5 лет | $8 500 /м2 |
Расчет доходности 1BR апартаментов в Magnum Residence Berawa, Бали
Для полноценной оценки доходности проекта нужно учесть все расходы, связанные с управлением недвижимостью. Они включают коммунальные услуги, административные расходы, расходы на маркетинг и обслуживание имущества. Не менее важна точная оценка текущего состояния рынка и его тенденций.
| 1-ый год после запуска | 5-ый год после запуска | |
| Стоимость единицы недвижимости | $350 000 | $515 000 |
| Валовая прибыль от предоставления в аренду | $68 438 | $120 231 |
| Операционные расходы | $8 952 | $10 900 |
| Накладные расходы | $1 880 | $2 397 |
| Комиссия за управление 15% | $10 266 | $18 035 |
| ROI | 13,53% | 25,40% |
| Валовой операционный доход GOP | $47 340 | $88 899 |
Ключевые факторы учитываются при расчете доходности инвестиций в недвижимость:
- Коммунальные услуги и платежи: электроснабжение, вода, топливо для генераторов и т.д.
- Административные расходы: содержание персонала бэк-офиса, закупка канцтоваров и другие административные расходы.
- Маркетинг и заполненность объектов арендаторами: расходы по маркетингу и продвижению недвижимости среди потенциальных арендаторов.
- Обслуживание объекта при сдаче в аренду: удобства, обслуживание гостей и другое.
- Расходы по контрактным поставщикам: аренда постельного белья, контрактная дезинсекция и другие услуги.
| 1BR в Magnum Residence Berawa | 1-ый год после запуска | 5-й год после запуска | ||
| Суммарный доход от предоставления в аренду | $68 438 | 100% | $120 231 | 100% |
| Операционные расходы | $8 952 | $10 900 | ||
| Расходы на оплату услуг поставщиков по договорам | $35 | 0,05% | $60 | 0,05% |
| Расходы на оплату услуг поставщиков по договорам | $2 025 | 2,96% | $2 460 | 2,025% |
| Прочие расходы (включая капитальный ремонт и реновацию) | $6 892 | 10,07% | $8 380 | 6,97% |
| Валовая прибыль от сдачи квартиры | $59 486 | 86,92% | $109 331 | 90,93% |
| Накладные расходы | $1 880 | $2 397 | ||
| Начисление заработной платы обслуживающего персонала и другие вычеты | $810 | 1,18% | $980 | 0,82 |
| Вычеты, связанные с маркетингом и обеспечением заполняемости арендаторами | $290 | 0,42% | $355 | 0,30% |
| Коммунальные услуги (электроэнергия, вода и т.д.) | $505 | 0,74% | $740 | 0,62% |
| Административные расходы | $275 | 0,40% | $322 | 0,27% |
| Комиссия за управление | $10 266 | $18 035 | ||
| Общие расходы | $21 098 | $31 332 | ||
| Валовая операционная прибыль GOP | $47 340 | $88 899 | ||
| ROI | 13,53% | 25,40% | ||
Для принятия обоснованных решений по инвестициям в недвижимость необходимо проводить подробный анализ всех аспектов проекта, включая прогнозы рынка и расходы на управление. На основе этих данных можно рассчитать ROI и сделать взвешенное решение, направленное на получение максимальной прибыли в будущем.
Если вас интересуют подробности и как мы можем помочь именно вам, пожалуйста, оставьте контактную информацию и наши профессиональные агенты проконсультируют вас бесплатно.
Мы также доступны в мессенджерах:
ISIA - ваш партнер в мире недвижимости и инвестиций. Наша команда экспертов предлагает полный спектр услуг, включая анализ рынка и поиск выгодных условий для успешных инвестиций. Мы предоставляем юридическую поддержку и документальное сопровождение, обеспечивая правовую защиту ваших инвестиций. С ISIA вы получаете не только доступ к эксклюзивным предложениям и управлению недвижимостью, но и возможность минимизировать риски и оптимизировать налоговые обязательства. С нами вы создадите диверсифицированный портфель инвестиций для стабильности и прибыльности. ISIA - ваш партнер в достижении финансового успеха через инвестиции и недвижимость.
