Переваги та недоліки інвестування в нерухомість на Балі

Водночас зі стрімким розвитком та зростаючою економікою, Балі привертає інвесторів з різних країн. А це значить, що вкладення в нерухомість може забезпечити значну віддачу найближчими роками. Якщо Вам це цікаво - дізнайтеся більше про перспективи, вагомі переваги та недоліки інвестування в нерухомість.

За останні роки Балі стало одним зі світових туристичних місць за версією численних зарекомендованих порталів, а зацікавленість островом серед туристів та експатів стрімко зростає, а Балі має всі необхідні умови для життя, відпочинку та бізнесу. Така дієвість визначає його місце в міжнародних рейтингах інвестиційної привабливості.

Можливості економічного розвитку Балі

Індонезія стрімко розвивається, тому входить до числа найбільш перспективних країн та займає сьоме місце у рейтинзі за темпами економічного росту.

У 2021 році на Балі планується реалізація чотирьох важливих проєктів, що сприятимуть збільшенню кількості туристів: створення найбільшого у Південно-Східній Азії тематичного парку від Paramount Pictures, будівництво нового міжнародного аеропорту та траси Формули-1 на північному заході Балі, а також будівництво нового порту для круїзних лайнерів. Фахівці передбачають, що ці заходи сприятимуть підвищенню вартості земельних ділянок на острові. Тому вкладення в нерухомість та землю на Балі - це приємний напрямок для інвесторів.

Чому інвестувати в нерухомість на острові Балі є вигідним рішенням?

Регіон, що цікавить туристів

Балі приваблює мандрівників з різних країн завдяки своїй неперевершеній природі, вулканам, різноманітному тваринному світові, величезним рисовим полям, ресторанам зі смачною та різноманітною кухнею, барами та захоплюючим видам на море та гори. Інфраструктура острова - від найкрутіших розважальних закладів до медичних центрів розвинута на високому рівні. Туристичний сезон на острові триває цілий рік.

Стабільний ринок нерухомості з високими прибутками

• Найвищі доходи у світі приносять на Балі, в середньому 15% у рік, і це без урахування зростання вартості житла. Для порівняння, середня прибутковість нерухомості у світі становить 5%
• Вартість оренди на Балі в середньому зростає на 15-20% щороку
• Річний приріст вартості нерухомості збільшується на 15-20%
• Середня заповненість нерухомості протягом року становить близько 65-80%
• А окупити витрачені кошти на нерухомість можливо протягом 5-6 років

Розумний обсяг інвестицій

Низький поріг інвестування - це ще одна з переваг витрат в балійську нерухомість, адже котеджі із земельними ділянками – від 212,5 тис. доларів, а квартири доступні від 143,7 тис. доларів. За 350 тисяч доларів можна придбати повністю облаштовану з усіма зручностями віллу в туристичній локації. Вартість землі та нерухомості на Балі, як правило, більш доступна порівняно з іншими екзотичними островами світу.

Програми для привернення уваги іноземних інвесторів

Уряд країни активно сприяє залученню іноземних інвестицій, спрощуючи умови, систему оподаткування та законодавство для іноземних інвесторів.

Мінуси для іноземних інвесторів на балійському ринку нерухомості

• Іноземці можуть отримати земельну ділянку в довгострокову оренду, але не можуть стати власниками
• В оренду нерухомість можуть здавати тільки кваліфіковані та спеціалізовані компанії
• Відсутнє іпотечне кредитування
• Заборонено будувати споруди вище чотирьох поверхів
• Важлива локація під час будівництва, наприклад, не можна будувати поблизу храмів та зон релігійного паломництва

Які ризики слід враховувати інвесторам з інших країн на острові Балі?

Замало для успішного інвестування обрати країну лише з високим рівнем прибутковості, але й слід уважно вибрати регіон, де попит на аренду буде вищий за пропозицію.

Ризики варіюють залежно від типу нерухомості

Оптимальним за вартістю та досяжним для здачі в оренду рішенням є апартаменти, що мають попит у туристів і мають все необхідне. Дохід буде прибутковим, якщо вдасться інвесторам здати об'єкт в оренду. Проте їх кількості на ринку мало, адже отримання дозволу на будівництво такого житла відбувається за складними правилами. Приватна вілла потребує постійного прибирання та нагляду за порядком. Інакше може швидко втратити гарний вигляд через різкі зміни клімату, що буде зумовлювати потребу в частих витратах на ремонт. Одним із доступних та прибуткових варіантів є вілла в комплексі з власною територією, цілодобовою охороною та керівництвом комплексу.

Ненайкращий вибір локації для об'єкта

На прибутковість та заповненість впливає ваш вибір місця розташування нерухомості. Одним з найвдаліших районів вважається Семіньяк-Керобокан-Чангу.

Попит на пропозиції

Досягнення очікуваної прибутковості буде ускладненим, якщо на ринку оренди нерухомості у даному районі значно перевищує кількість осіб, які мають намір орендувати житло.

Оренда з управляючою компанією

Самостійна здача в оренду нерухомості може виявитися складною для інвестора, оскільки він сам буде зобов'язаний укладати договори, шукати орендарів,  вести контроль за процесом оплати та гарантувати повну безпеку житла. Більшість власників віддає управління своєю власністю професійним управляючим компаніям, які беруть за це від 15% до 30% від загального прибутку.

Завдяки поверненню китайських туристів на острів, за прогнозами, частково у 2023 році вартість оренди нерухомості на Балі збільшилась на 30%. Протягом наступних 5 років очікується зростання вартості принаймні на 150% для готових об'єктів. Переваги від інвестування в нерухомість Балі значно перевищують недоліки та можливі труднощі, тому наразі вважається оптимальним періодом для інвестування в нерухомість цієї країни.

Якщо вас цікавить неймовірне життя на острові Балі, то звертайтесь до професіоналів для успішного та вигідного інвестування!
 

Переглянути пропозиції нерухомості на Балі