Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на Бали

В то же время со стремительным развитием и растущей экономикой, Бали привлекает инвесторов из разных стран. А это значит, что вложение в недвижимость может обеспечить значительную отдачу в ближайшие годы. Если Вам это интересно - узнайте больше о перспективах, весомых преимуществах и недостатках инвестирования в недвижимость.

За последние годы Бали стало одним из мировых туристических мест по версии многочисленных зарекомендованных порталов, а заинтересованность островом среди туристов и экспатов стремительно растет, а у Бали есть все необходимые условия для жизни, отдыха и бизнеса. Такая действенность определяет его место в международных рейтингах инвестиционной привлекательности.

Возможности экономического развития Бали

Индонезия стремительно развивается, поэтому входит в число наиболее перспективных стран и занимает седьмое место в рейтинге по темпам экономического роста.

В 2021 году на Бали планируется реализация четырех важных проектов, которые будут способствовать увеличению количества туристов: создание крупнейшего в Юго-Восточной Азии тематического парка от Paramount Pictures, строительство нового международного аэропорта и трассы Формулы-1 на северо-западе Бали а также строительство нового порта для круизных лайнеров. Специалисты предполагают, что эти меры будут способствовать повышению стоимости земельных участков на острове. Поэтому вложения в недвижимость и землю на Бали – это приятное направление для инвесторов.

Почему инвестировать в недвижимость на острове Бали является выгодным решением?

Регион, интересующий туристов

Бали привлекает путешественников из разных стран благодаря своей непревзойденной природе, вулканам, разнообразному животному миру, огромным рисовым полям, ресторанам с вкусной и разнообразной кухней, барами и увлекательным видам на море и горы. Инфраструктура острова - от самых крутых развлекательных заведений до медицинских центров развита на высоком уровне. Туристический сезон на острове длится круглый год.

Стабильный рынок недвижимости с высокими доходами

• Высокие доходы в мире приносят на Бали, в среднем 15% в год, и это без учета роста стоимости жилья. Для сравнения, средняя доходность недвижимости в мире составляет 5%
• Стоимость аренды на Бали в среднем растет на 15-20% ежегодно
• Годовой прирост стоимости недвижимости увеличивается на 15-20%
• Средняя заполненность недвижимости в течение года составляет около 65-80%
• А окупить потраченные средства на недвижимость возможно в течение 5-6 лет

Умный объем инвестиций

Низкий порог инвестирования – это еще одно из преимуществ расходов в балийскую недвижимость, ведь коттеджи с земельными участками от 212,5 тыс. долларов, а квартиры доступны от 143,7 тыс. долларов. За 350 тысяч долларов можно приобрести полностью обустроенную со всеми удобствами виллу в туристической локации. Стоимость земли и недвижимости на Бали, как правило, более доступна по сравнению с другими экзотическими островами мира.

Программы для привлечения внимания иностранных инвесторов

Правительство страны активно способствует привлечению иностранных инвестиций, упрощая условия, систему налогообложения и законодательство для иностранных инвесторов.

Минусы для иностранных инвесторов на балийском рынке недвижимости

• Иностранцы могут получить земельный участок в долгосрочную аренду, но не могут стать владельцами
• В аренду недвижимость могут сдавать только квалифицированные и специализированные компании
• Отсутствует ипотечное кредитование
• Запрещено строить сооружения выше четырех этажей
• Важная локация во время строительства, например, нельзя строить вблизи храмов и зон религиозного паломничества

Какие риски следует учитывать инвесторам из других стран на острове Бали?

Многовато для успешного инвестирования выбрать страну только с высоким уровнем доходности, но и следует внимательно выбрать регион, где спрос на аренду будет выше предложения.

Риски варьируют в зависимости от типа недвижимости

Оптимальным по стоимости и достижимым для сдачи в аренду решением являются апартаменты, пользующиеся спросом у туристов и имеющие все необходимое. Доход будет прибыльным, если инвесторам удастся сдать объект в аренду. Однако их количества на рынке мало, ведь получение разрешения на строительство такого жилья происходит по сложным правилам. Частная вилла требует постоянной уборки и надзора за порядком. Иначе может быстро потерять красивый вид из-за резких изменений климата, что будет обусловливать потребность в частых затратах на ремонт. Одним из доступных и прибыльных вариантов является вилла в комплексе с собственной территорией, круглосуточной охраной и руководством комплекса.

Не лучший выбор локации для объекта

На прибыльность и заполненность влияет ваш выбор места размещения недвижимости. Одним из самых удачных районов считается Семиньяк-Керобокан-Чангу.

Спрос на предложения

Достижение ожидаемой доходности будет усложнено, если на рынке аренды недвижимости в данном районе значительно превышает количество лиц, которые намерены арендовать жилье.

Аренда с управляющей компанией

Самостоятельная сдача в аренду недвижимости может оказаться сложной для инвестора, поскольку он сам будет обязан заключать договоры, искать арендаторов,  вести контроль за процессом оплаты и обеспечить полную безопасность жилья. Большинство владельцев отдают управление своей собственностью профессиональным управляющим компаниям, которые берут за это от 15% до 30% общей прибыли.

Благодаря возвращению китайских туристов на остров, по прогнозам, частично в 2023 году стоимость аренды недвижимости на Бали увеличилась на 30%. В течение следующих 5 лет ожидается рост стоимости, по крайней мере, на 150% для готовых объектов. Преимущества от инвестирования в недвижимость Бали значительно превышают недостатки и возможные трудности, поэтому считается оптимальным периодом для инвестирования в недвижимость этой страны.

Если вас интересует невероятная жизнь на острове Бали, то обращайтесь к профессионалам для успешного и выгодного инвестирования!
 

Просмотреть предложения недвижимости на Бали